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律师谈-BC省透明法案登记 – 你需要知道的

加拿大BC省政府于2022年7月向在BC省持有不动产的公司以及其他可能需要进行登记的 主体发送了一封信函,要求所有符合要求的主体(Reporting Body)向房产登记部门(Land Owner  Transparency Registry, "LOTR")进行申报,申报截止时间是2022年11月30日,逾期申报或者没有正确申报的可能面临最高达$50,000的罚金。

不动产所有者透明登记法案在2020年11月30日开始实施,它要求自生效之日,所有办理产权过户的同时,必须提交一份透明申报文件,包括透明信息申明(Transparency Declaretion和透明信息报告(如果符合申报情形,Transparency Report)。在2020年11月30日之 办理完过户的,需要在2022年11月30日之前提交透明信息报告,这份报告必须由法律专业人士在2022年11月30日之前向LOTR单独提交,也就是我们这里讨论的内容。

谁可以代理进行申报?

根据法律规定,只有法律专业人士可以向LOTR进行信息申报,因此,业主必须委托BC省律师、公证人等具备申报资质的人进行申报,不能自行申报。

您是否需要申报?

您是否符合申报的要求,可以在房产管理网站完成一个测试问卷,就知道您是否需要进 申报,或者咨询具备申报资格的法律专业人士,律师、公证人等。简单而言,如果公司、 信托、合伙企业持有不动产,不符合法律规定的豁免情形(Land Owner  Transparency Act Section 6),那么需要申报透明信息报告。

哪些信息将会被披露? 

1. 公司必须披露的信息 (Corporation):

a) 公司名称、地址和公司注册编号

b) 拥有公司股权10%以上的股东;无论是公司的股本、分红或投票权,组合起 来超过10%

c) 符合披露要求的自然人股东的生日、工卡号、税号以及为什么他们需要申报的理由

d) 代为提交报告的人的姓名、职位以及联系方式

2. 信托必须申报的信息 (Trust):

a) 信托人、受益人以及信托设立人的身份信息

b) 受益人和信托设立人的生日、工卡号或税号

c) 提交报告的人的信息

以下信托不需要进行申报:慈善组织的信托、遗嘱中的信托、老人信托、公众信托监护人机构(Public Guardian & Trustee)的信托、遗嘱执行人的信托或原住民的信托等等。

3. 合伙企业需要披露的信息 (Partnership)

a) 合伙企业的名称、地址以及注册号,或者税号

b) 合伙企业当中持有份额的,包括以公司形式加入的,须披露公司的信息包括 名称、注册地址、总部地址、成立地点所处的法律管辖地

c) 所有需要登记的个人的生日、工卡号或税号

d) 提交申报的人的信息

d) 个人需要披露法定全名,身份(是否为加拿大公民或永久居民),以及主要住所的地址。

e) 合伙企业需要披露:所登记的机构的名称、注册地址以及主要营业地的地址。

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