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加拿大出售生意注意事项

加拿大出售生意注意事项

要 出 售 生 意 , 一 般 都 会 委 托 地 产 经 纪 协 助 寻 找 买 者 。然 后 , 由 经 纪 协 助 写 买 卖 协 议 书 , 签 署 后 便 交 给 律 师 办 理 。其 实 , 这 过 程 应 该 改 一 下 。

地 产 经 纪 当 然 有 助 于 寻 找 买 家 和 谈 判 价 钱 , 但 是 , 草 拟 买 卖 生 意 的 合 约 则 通 常 都 不 够 周 详 。在 买 卖 双 方 签 了 合 约 之 后 , 再 找 律 师 办 理 手 续 , 合 约 里 欠 缺 的 条 款 , 便 未 必 能 够 再 提 出 来 要 求 对 方 应 允 的 了 。

所 以 , 卖 方 应 该 先 找 律 师 , 让 他 了 解 卖 方 出 售 生 意 的 意 愿 和 条 件 , 然 后 由 律 师 写 一 份 协 议 书 的 草 稿 。这 草 稿 便 可 以 交 给 地 产 经 纪 , 作 为 与 所 有 买 家 谈 判 的 起 点 。这 样 便 会 对 卖 方 比 较 有 利 。

注 意 四 要 点

起 稿 出 售 生 意 合 约 应 该 先 决 定 出 售 的 形 式 是 出 售 股 份 还 是 出 售 生 意 的 资 产 呢 ?一 般 都 会 采 取 出 售 生 意 的 资 产 , 因 为 这 样 买 方 不 必 承 担 卖 方 公 司 的 负 债 , 谈 判 起 来 会 少 很 多 顾 虑 。下 面 的 几 项 是 出 售 生 意 资 产 的 合 约 应 该 留 意 的 要 点 :

1. 售 价 应 分 配 往 三 方 面 : 生 财 器 具 、 装 修 和 商 誉 。生 财 器 具 和 装 修 的 价 钱 , 应 该 按 照 你 往 年 报 税 折 旧 之 后 的 剩 余 价 值 去 订 , 应 该 没 有 甚 么 开 价 还 价 的 余 地 。剩 下 的 是 商 誉 的 价 钱 , 这 就 是 讨 价 还 价 的 地 方 了 。

2. 租 约 的 条 件 : 你 要 留 意 你 现 在 的 租 约 , 对 你 在 出 售 生 意 而 欲 转 让 租 约 给 买 方 时 有 一 些 甚 么 条 件 限 制 呢 ?一 般 租 约 都 要 求 租 客 在 出 让 时 先 申 请 业 主 的 同 意 , 而 业 主 有 权 审 核 买 方 的 财 政 实 力 和 营 业 经 验 等 。所 以 , 你 的 买 卖 合 约 应 该 注 明 要 先 经 业 主 同 意 把 租 约 转 让 给 买 方 , 买 卖 合 约 才 生 效 。租 约 转 让 书 , 最 好 能 说 明 卖 方 在 成 交 之 使 便 无 需 向 业 主 负 上 任 何 责 任 。但 是 , 这 是 业 主 未 必 会 同 意 的 。即 是 说 , 业 主 按 照 你 的 租 约 , 一 般 有 权 要 求 你 负 责 承 担 新 租 客 的 责 任 , 直 至 旧 租 约 期 满 为 止 。在 这 情 况 下 , 你 只 能 转 过 来 要 求 新 租 客 向 你 保 证 他 会 承 担 租 约 上 所 有 的 责 任 了 。

3. 其 他 合 约 : 除 了 铺 租 之 外 , 还 要 留 意 你 有 没 有 其 他 为 了 营 业 而 签 订 的 租 约 或 长 期 合 约 。例 如 : 霓 虹 灯 的 招 牌 通 常 是 长 期 租 约 的 。若 果 你 的 买 卖 合 约 上 没 有 说 明 买 方 需 要 承 受 这 招 牌 租 约 的 话 , 你 很 可 能 要 白 付 一 笔 终 止 租 约 的 赔 偿 费 给 招 牌 公 司 。甚 至 , 招
牌 公 司 可 能 按 照 租 约 要 求 你 照 付 租 约 剩 余 年 期 的 所 有 租 金 。

4. 预 付 的 费 用 : 你 若 有 为 了 营 业 而 预 付 的 费 用 , 应 该 提 出 由 买 方 按 照 比 例 付 还 部 分 给 你 。例 如 : 预 付 的 一 年 地 税 、 保 险 费 、 牌 照等.

 

 

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